上海居住证积分达到120分，不仅关系到子女教育、医保等公共服务权益，还可能影响房产税的缴纳与退还。根据现行政策，非本市户籍家庭在购房时，若持有的《上海市居住证》未满3年，需先按相关规定缴纳房产税；但若在此期间，主申请人（产权人之一）的居住证积分已达到120分，即便居住证年限未满3年，也可申请退还已缴纳的房产税。

　　申请房产税退还需准备以下材料：

　　1、产权人之一的《上海市居住证》；

　　2、上海居住证积分达到120分的达标证明（如积分通知书）；

　　3、购房合同（若为预售合同，还需提供房屋交接书）；

　　4、不动产权证书；

　　5、房产税认定通知书；

　　6、身份证明；

　　7、上述材料的复印件。

　　实际操作中还需留意：若居住证恰好满3年，又恰逢年度房产税缴纳期，是否需缴纳当年度税款，建议提前向税务窗口确认；无论是缴税还是办理退税，尽量避开年底业务高峰期，以减少等待时间。

　　很多人以为只有住满3年才能免缴或退还房产税，却忽略了积分达标这一替代路径。凡图咨询可为你免费评估当前积分构成，判断是否已满足120分条件，并协助梳理退税所需材料的合规性，避免因材料不全或积分状态未确认而延误办理。

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