关于交房、过户、迁户口的违约赔偿因素
发表时间:2022-11-21
房屋买卖分为期房买卖和现房买卖。期房买卖面临着房屋交付的问题,现房买卖根据房屋是否属于商品房、公房、经济适用房与小产权房等不同类型在交易时中面临着交房、过户、迁移户口等问题。在房屋买卖纠纷中任何一方违约,则另一方则会要求对方支付违约金,本文主要分析何种因素影响违约方支付违约金的金额。 一房屋买卖合同中没有约定何时交房、过户的,如此,买房人的权益如何维护? 1、买卖双方可以协商何时交房、过户,协商不成的,买方可以根据《中华人民共和国合同法》第94条规定要求解除合同。在解除合同之前,买方应根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定催告卖方并给予卖方合理的期限予以履行合同。超过合理期限卖方仍未交房、过户的,买方要求解除合同的可以要求卖方承担赔偿责任。 2、买卖合同中约定了具体的交房、过户时间的,卖方逾期交付房屋,买方可以要求卖方承担逾期交房的违约责任。若合同没有约定逾期交房的责任则买方可以根据实际损失要求美方承担责任,如逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额。房屋买卖合同约定了逾期交房、过户的责任,则卖方逾期交房、过户承担的责任不应超过卖方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失范围,同时,卖方逾期交房承担的赔偿金额亦要遵守最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的规定。 3、因卖方原因不能办理交房、过户并导致买方解除合同的,买方可以要求卖方赔偿损失,损失的金额根据双方的过错程度、房屋的价值、双方的经济状况等因素确定。 二影响逾期迁户口的违约责任的赔偿因素 1、在房屋买卖合同纠纷中,一方起诉另一方仅要求迁移户口的,人民法院不予受理。 依据:《中华人民共和国户口登记条例》第十条第一款规定:“户口登记工作,由各级公安机关主管。公民迁出本户口管辖区,由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记,领取迁移证件,注销户口。”按照上述规定,申报、迁出户口均由各级公安机关主管,属于公安机关行政管理职责范围,不属于人民法院主管的范围 2、在房屋买卖合同纠纷中,一方起诉另一方承担逾期迁户口的违约责任的人民法院予以受理。双方可以在房屋买卖合同中约定违约责任的承担方式,人民法院在确定违约方承担赔偿的金额时主要考虑以下因素:双方的过错程度、逾期迁户口的期限、逾期迁户口的原因、房屋所在的位置(如学区房)、房屋的价值、守约方的损失状况、对守约方的影响程度、守约方是否催告违约方、判决时户籍是否迁出房屋未支付的尾款、守约方的户籍是否已经迁入、双方庭审的表现等。 衣食住行,人们的日常生活需求,房屋作为现代人生活最基本的生活需求,尤其是需要把多年的心血所得投入进去,所以在购房中不得不慎之又慎。但愿每一对买卖均能顺利进行,在买卖之前做好风险防范,在买卖纠纷出现时能冷静应对顺利化解。
- 2021年留学生落户青岛政策有哪些
- 2022研究生非全日制分数线(2022年非全日制研究生录取分数线)
- 2021年上海积分落户最新政策:五类人符合条件可直接落户
- 2021年上海研究生落户政策是怎么样的
- 2021年上海共有产权房将扩围!达到条件的非户籍常住人口也能申请
- 2021年留学生落户杭州政策是什么
- 2021年上海市人民政府关于印发《上海市户籍人户分离人员居住登记办
- 2021年上海落户政策有调整?上海企业高管和科技技能人才落户条件解
- 2021年上海共有产权房将扩围!达到条件的非户籍常住人口也能申请
- 2021年上海落户新政策-落户上海条件-上海户口-
- 调查显示海归求职对三线及以下城市偏好提升
- 海归落户上海条件2022
- 出国留学,学生档案存放怎么办?
- 2022年留学生免税车新政策,终于不用在纠结了
- 985博士的“就业烦恼”:是去互联网大厂?还是去高校任教?
- 好多人都说出国留学读博士到底有啥用?
- 2021上海居住证转上海户口对社保有什么要求?
- 崇明区居转户落户申请具体条件
- 上海地区 2020年 出生证+户口申报+新生儿医保+住院基金 攻略指南
- 03年,女博士赵庆香因拒给弟买房,遭父亲杀害,判刑父亲:白眼狼
- 留学生回国,说了什么话伤透了国人的心?
- 上海留学生落户:2017年3月底提交的材料,现在审核中?
- 留学生落户 | 你竟然还沉浸在老政策里,读不懂新政策...
- 留学生落户上海哪里做得好,留学生上海落户问题
- 上海留学生落户落在哪里
- 影响留学生无法顺利落户的常见社保和个税问题
- 上海留学生落户处理时间限制,留学生落户上海从办理到拿到户口需要多久时间?我已经递交材料,一直再等?
- 英国留学上海落户新政
- 留学生落户上海重要政策以及需要注意的几大点:
- 留学生在上海必须落户吗,留学生上海落户