【400万专场】400万左右的预算各个积分对应楼盘选择!
发表时间:2022-12-21
左边公众号右边:上海买房人,查找进上海购房群,点击上方“关注”,每天为你分享房产知识,政策解读,购房技巧,让您买房的道路不在迷茫! 问:积分63分,预算420万一个在华师大的闵行校区,一个在徐汇滨江,哪里的行比较适合我们? 答:去顾村,顾村的中企光华雅静,大华锦绣四季,还有一个上城院子,首选中企,中企要比后面两个好一点,双轨交环绕7+15号线,华师大的乘坐15号线,徐汇滨江的乘坐7号线,通勤时间1个小时多点,小区到地铁3公里,买两个小毛驴。先买了过度一下,等以后有钱了或者工作变动了,在换房。 顾村不考虑那就看看奉贤的,奉贤的总价低一点,但对于双方来说,都不是很方便! 问:上海买一套房子很难吗? 答: 上海买房占比最多的价格段是300-500万之间,现在300万在上海能买个啥房子?市区的一室户还是郊区的小两房?预算到500万还是只能买市区的一个老破小六七十平米的。 500万的房子首付35%就需要175万的现金,上海现在严查各种经营贷款,首付款来源,压力还是挺大的。 按照家庭月收入3万来计算,每个月抛去1万的租房以及日常开销。一年净收入24万。攒够175万,需要7年的一个时间。 在这五年的时间里面,夫妻两人要省吃俭用,还不能要娃,毕竟在上海养娃开支很大。 而大多数家庭是达不到年净收入24万的,家里有条件的父母可以支持一下,给凑一凑首付,自己还贷款。家里条件一般的只能夫妻两个慢慢奋斗。攒7年的钱才能攒齐首付,房子买好之后还要面临每个月左右的月供。 所有说,在上海买房很难。 问:积分不够,450万可以有那些新房可以选择? 答: 450万的预算,单单不看积分的话,可买的楼盘有很多,你若是上海户籍单身,积分是50分打底,已婚就至少60,若是外地户口,积分至少是55分,那么我们就来看一下55分以内可以考虑的新房有那些: 1、宝山:(自住选宝山) 顾村:优先中企光华雅静,其次大华锦绣四季,最后上城院子。三个楼盘距离地铁都是3公里,虽然有点远,顾村是2035主城区。一般性楼盘,到市区方便。 罗店:红星宝山天铂,优点能对口上外附校学校(九年一贯制),靠近北郊产业园,距离地铁3公里。 淞宝:上海长滩,距离3号线地铁1.5公里,虽然距离地铁近一点,但是楼盘性价比一般。 2、嘉定(投资选嘉定) 菊园:金地峯范、日月光、嘉定北地铁站,嘉闵线已规划好,未来双地铁,周边学校有可能对口上海大学附属。单单嘉闵线已经具有升值潜力,若能对口上海大学附属,未来升值可想而知,首选金地峯范,次选日月光,至于为什么,实地看看就知道了。 嘉定新城:金地嘉悦湾,嘉闵线600米,除嘉闵线,无其他亮点。 安亭:万科西郊都会,距离地铁2公里,周边配套不成熟,距离高压线进,优点同济附属实验中小学旁。 徐行:佳兆业城市广场,嘉闵线2公里,小区旁边的教育是华师大。听说华师大是佳兆业引进的。 3、浦东(引领区) 浦东可考虑的楼盘不多,55分惠南都不够,六灶的保利云上拾光可以看看。 就说这么多吧,其他新城的就不说了,宝山和嘉定都看不上的话,其他的推荐了也没啥意思。 问:预算450万,浦东都有那些新盘? 答: 450万买浦东的新房挑选余地不是很大: 1、海玥宣邸、16号线野生动物园地铁站哪里,均价4万,8.10号开盘,现在去看一下,看能不能认一个小筹,说不定还有机会。 2、外高桥紫薇花园,这个楼盘在外高桥航津路地铁站哪里,均价预计在5.5左右吧,也是可以上车的一个楼盘,上市时间不确定。 3、保利云上拾光:地铁6公里,比较容易站岗,看惠南的时候也可以顺带着看一下,目前来说比较偏,发展需要至少5年以上。 4、浦发东悦城、需要70分,红盘,买到就赚。虽然有缺点,但是也值得去抢,估计不适合你们,毕竟刚毕业。 浦东450万左右的新房确实不多,可以看看宝山杨行的四季都会、万业紫辰苑、大华的这三个项目,19号线不是说在宝山杨行吗,到时候来浦东毕竟方便,。 问:400万预算,有那些有潜力的楼盘? 答: 70分选择: 1、浦发东悦城,虽然有墓地和监狱的双景观,但是依然不影响他的高积分。 2、远洋万和源:首推320套,无小户型,积分66分,社保系数0.12,加推279套,有68的小两房,差不多能拿下。 3、金海壹品:奉贤南桥,热门盘。 4、盘古园府:虽然前期交房的外墙有点问题,但是作为嘉定新城为数不多的新房还是很热门的,主要是套数少 5、贝尚湾:随时开盘,松江泗泾板块,漕河泾、人民广场上班必抢盘。 这俩盘绝对OK的。 65分选择: 1、佳兆业未来城,青浦新城板块,倒挂,首开积分63.2,社保系数0.1。 2、四季都会绿龙北:首推积分61.7,社保系数0.1,人民广场15站,小区周边商业、教育、医疗、公园都有海上不错的。 3、中骏景尚:嘉定安亭,地铁口,周边配套非常成熟,虽然是2梯6户,但是不影响他60分以上,毕竟均价便宜。 60分选择: 1、保利明月湖光:奉贤南桥全新盘,推售套数不清楚,具体积分要看推售套数。 2、君御公馆:上一期58分,加推信息不确定,自己倒售楼处了解。 55分选择: 1、阳光城未来悦:二批次积分50分,三批次因为房源减少,分数会在50-55. 50分一下基本上五大新城了: 宝山顾村的两个盘:大华和中企。 比如:嘉定的金地峯范,日月光,金地嘉悦湾,佳兆业城市广场 宝山的:建发云锦湾、红星宝山天铂,上海长滩,顾村的大华。 青浦的:大名城和中环 其他就不说了,在上海买房,尤其预算不多,记住这个口诀:投资选择嘉定,自住选宝山。 以上信息仅供参考,积分为预估积分。 问:下面看一下最近我总结的已经放款银行的时间节点: 答: 进放款等待群的朋友扫描下方左边二维码右边进群; 工商银行,3月2号交税,6月20号放款、 中国银行4月份申请贷款,7.1日放款、 交行:4月2号出的产证,7.1日放款、 交行:6月9日审批,7.8日放款、 工行:3月12号办理的抵押,6月22号放的款、 中行:5月24日交税,7月1号放款、 农业:4月12日交的它证,7月5号放款、 建行:5月14日申请,7月8号放款、 招商:5月26审批通过,7.8日商业放款,公积金下周放款、 建行:4月24日出的产证,7月14日放款、 工行:3月13日过户,7月17日放款、 北京银行:4月22日入押,7月21日放款、 建行:4月23日付首付,6月11日公积金放款,7月22日商贷放款、新房 中行:6月12日抵押,7月29日放款、 农商:4月23日抵押,7月29日放款、 以上放贷银行有组合贷,有纯商贷!
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