2021年最新要求，不管是上海人和外地人在上海买房子都遵循积分制！什么是上海积分制，就是想要在上海买房子就要达到积分要求，否则不具备在上海买房子的资格，我们一起来详细看看上海买房积分制！

　　

　　

如果你想知道自己是否达到120分标准分值，可以通过以下方式获取积分分数！

　　

上海居住证积分查询入口：《上海市居住证》积分模拟打分计算器（点击精准测分）

　　

　　

1、家庭

　　

在买房认购申请时，认购对象为以下两种家庭情况时，分别可积

　　

10分：已婚（包括未成年子女）

　　

0分：未婚、离异、丧偶

　　

2、户籍

　　

在买房认购申请时，认购对象为以下两种户籍情况时，分别可积

　　

10分：上海户籍

　　

0分：非上海户籍

　　

3、名下在沪房产

　　

在买房认购申请时，认购对象为以下两种拥有住房情况时，分别可积

　　

20分：上海无房

　　

5分：上海有房

　　

注意：认购对象在2021年1月22日（含）后赠予他人的住房，仍计入认购对象名下；承租的公有居住房屋的记入认购对象名下。

　　

4、五年内在沪有无购房

　　

五年内在沪有无购房

　　

在买房认购申请时，认购对象为以下四种购房情况时，分别可积

　　

20分：无房，5年内无购房记录

　　

5分：有房，5年内无购房记录

　　

0分：无房，5年内有购房记录

　　

0分：有房，5年内有购房记录

　　

5、在沪缴纳社保时长

　　

在买房认购申请时，认购对象自2003年1月起计算，每缴纳一月社保加0.1-0.24分（按上市项目产品类型、结构确定）。

　　

未婚：视个人情况而定

　　

已婚：参照夫妻双方中社保缴纳较多的一方

　　

1、新房认筹比超过1:1.3，开启积分制，举例100套房，取分高的约130组入围。入围后，后续公证摇号。

　　

比如，某楼盘将新推1000套房源，有认购意向的客户有2000人，那么根据130%的认筹上限计算，只有总分排名前1300名（1000*130%）的购房人才有资格入场摇号。如果第1300名的分值为20分，则所有20分的购房者都可以参与摇号。

　　

2、每位参与认购的购房者都需要对照规则，首先自己申报分数，并填写承诺表承诺属实。提交后，上海市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查，确认每一个购房者的积分。认购积分审核时间预计为10天。

　　

问题一：如果名下房子在外地，算无房户吗？

　　

仅限于上海范围，算无房户。

　　

问题二：离婚人士，净身出户，是否算无房户？在新政策有上，有哪些限制？

　　

离婚，要倒退3年，看离婚前家庭的购房情况。比如去年离婚，离婚前家庭2套，离婚后哪怕净身出户，也被限购了。若再婚，社保将计算两个家庭，计算少数。

　　

问题三：拆迁所得的安置房，请问算购房记录吗？

　　

公租房不算，有产权或者承租的共有产权都算有房。

　　

问题四：购买的新房已网签，但没有拿到产证，一年后才能拿到，当下算有房，还是无房？

　　

已网签的房子，有购房记录，所以算有房。

　　

问题五：社保有要求连续社保吗？

　　

不要求，按缴纳社保的实际月数来计算。

　　

问题六：退休人员的社保怎么算？

　　

退休人员的社保年限是交多少个月算多少个月。比如从2003年1月开始计算，如果是2005年退休的话，社保只能算两年