外地人上海社保刚好满60个月可以买房吗?如何自我查限购?如何少走弯路?如何理解政策?
发表时间:2023-06-28
1、购房人必须已婚; 2、在沪范围内家庭名下无任何住房; 3、符合网签日期前63个月内累计正常缴纳满60个月的社保单或个税单; 4、限购1套住房(含新建商品房和二手房); 5、如果境外人买房(含中国护照): (1)境外人在本市只能购买一套自住用房,即境外人在本市只能拥有1套住房; (2)根据上海购房规定,境外人购房需提供在本市满1年的劳动合同、在有效期内的护照 我们这里重点讨论下外地人在上海用社保和个税买房:直接上干货,都是自己亲自经历的, 1符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社保单或个税单,这句话是官方的话,但是很多人没有完全理解透,为什么是63个月呢?因为政府怕有人会断缴,所以允许最多断3个月,超过了就白忙活了,所以63个月里有3个月断了,这个是没关系的,其他的是缴纳就可以,具体怎么查询方法等会会有教程。 2这里会有些特殊的案例就是刚好满60个月了这个是怎么算,因为上海的房子大家知道在行情好的时候是每天价格估计会不一样,本人自己就是这么个案例卡点去买房的,整个过程和经历非常不容易,最好在链家的帮助下,一切顺利完成。 3比如2021年5月31号社保刚好满60个月,但是上海是5月的社保,6月10号左右工资扣费然后上传税务部门,在上海人社查询个人权益单的话,要到6月28号左右才会显示60个月这个结果,在28号之前都是显示59个月,这个时候你是不知道你能不能买的,我也很明确跟你说,整个上海的中介都不一定把这个弄清,因为很少有人卡点买房,再是如果他们弄不清楚的情况下,都是建议7月买房,为什么说7月呢?因为去街道或者社保中心拉社保单,要到7月初才能显示60个月:这里总结下,5月的的社保,6月扣费,6月底上海人社个人权益单可以查询显示是60个月,但是要到7月初社保中心拉的社保单才会显示60个月,明白为啥么?因为有滞后!!! 4那么问题来了,明明5月底满了60个月,到底什么时候可以买房网签呢?这里跟你们说,如果是这样的情况,大家网签的时间可以是6月1号,就是6月的任何一天都可以,6月1号之前网签都是不行的,但是过户大家要等,等到什么时候呢?等你工资发完,社保扣完才可以! 5交易中心的查询限购是怎么查询?他们的回复是你要网签后,拿着网签合同号和身份证去查询,其实这个是非常不好的,也有很大风险的,因为又滞后了,网签之前肯定要搞清楚所有事情,所以建议交易中心修改下比较好,像武汉就是最近出台的拿着房票才可以买房,这样就置前了,纠纷肯定会少很多!!! 6至于这个自我查询限购,我自己摸索了个方法,也自己亲自去验证了,首先是就是:打开上海人社APP—找到历年缴费查询—点击申请—(会弹出来已上报,3天内系统会自动修改数据,3天后请查询结果)—-3天后就点击查看—然后里面有累积缴费月数,正常缴费月数,还有补缴月数和退帐,还有个人缴费明细。具体如图: 7这个查询完了,大家还要找到个人权益单—CA证书登陆(没注册的注册下就可可以)—登陆进去后—选择社会保险—城保缴费查询--进去后就可以看到每年的缴费情况正常不!!!这个大家不会的话可以加我微信,有PPT教程分享!! 8历年缴费查询这个结果如果是在6月10号左右查,会显示60个月,这个时候同事查询个人权益单,会显示59个月。交易中心查限购也是需要网签后3个工作日数据会显示出来,所以我之前一直猜测交易中心也是用的这套系统,毕竟数据是同步的,但是交易中心不一定知道是这样,因为他们按照规定是有网签合同才能查到。 9最后补充下,如果6月1号网签了,过户必须要10号左右扣完社保后才能去过户,而且过户前可以让柜台帮忙补录下数据,因为6月1号网签的话,系统数据自动反馈给交易中心是59,这个是不行的,所以要等到10号后补录下就可以了,这个时候才能过户!!! 10最后祝大家买房顺利,此内容是个人的亲身经历所写,只具有参考意义,具体情况可能政策在变,大家需要结合实际情况操作,可以咨询我,左边微信号右边是:llwqyspaxf88
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