上海公积金贷款政策,夫妻能贷多少?对夫妻各自的公积金和公积金
发表时间:2023-06-22
您好!我是链家地产资深店经理冯强,毕业于西安交通大学,感谢您关注选择链家。很高兴为您服务。 关于公积金贷款首先要确认是首套还是二套。如果是首套,一个人参贷住房公积金最多可贷50万,补充公积金可贷10万;两个人参贷住房公积金最多可贷100万,补充公积金20万。如果是二套,一个人参贷住房公积金最多可贷40万,补充公积金可贷10万;两个人参贷住房公积金最多可贷80万,补充公积金20万。 目前上海现行的公积金贷款标准有: ①公积金贷款准入条件: 在沪缴纳公积金的在职职工(退休、离职的都不可以) 在办理贷款前,已连续缴存住房公积金不少于6个月 在办理贷款前,夫妻双方都无已在受理中的住房公积金贷款或还款 ②公积金贷款首套、二套认定标准: 首套: 家庭名下在沪无住房且名下无本市公积金贷款记录(在婚前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有1套可以剔除) 二套: 家庭名下在沪无住房,有1次本市公积金贷款,但已结清 家庭名下在沪已有1套住房,且人均面积≤37.2㎡,无本市公积金贷款记录 家庭名下在沪已有1套住房,且人均面积≤37.2㎡,在本市有一次公积金贷款记录,但已结清 注:在婚前借款人与其配偶与各自父母登记在产证上的最多各自有1套可以剔除;婚前若与父母共有多套房屋,原则上是剔除面积大的那套。 限贷: 家庭名下在沪已有一套住房且人均住房面积大于37.2㎡ 家庭名下在沪有2套(含)以上住房 家庭名下在沪有公积金贷款在还或有2次(含)以上公积金贷款记录 ③公积金贷款额度标准: 购入首套住房: 1人参与贷款,基准利率,最高可贷50万元,补充公积金最高可贷10万元; 2人以上参与贷款,基准利率,最高可贷100万元,补充公积金最高可贷20万元; 购入二套改善型住房: 1人参与贷款,基准利率上浮1.1倍,最高可贷40万元,补充公积金最高可贷10万元; 2人以上参与贷款,基准利率上浮1.1倍,最高可贷80万元,补充公积金最高可贷20万元; 按月缴额计算:月缴额÷0.14×4.8×贷款年限; 按余额计算:余额×30 注:两者的计算结果采取孰低原则。 ④计算公积金贷款年限 按房龄计算: 房龄5年(含)内,最长可贷30年; 房龄6-20年内,最长可贷(35-房龄)年; 房龄20年(含)以上,最长可贷15年; 按主贷人年龄计算: 男性可贷年限=65-实际年龄; 女性可贷粘性=60-实际年龄; “房龄”与“年龄”的计算结果,采取孰低原则。点击头像联系我获取更多资讯。 以上信息采集日期为2020年11月3日,由于政策时效等影响,本文仅供参考,不作为交易依据使用。 如有疑问点击头像可联系到我。 如果我的回答对您有所帮助,那就点一下采纳。 上海链家全沪房源联网共享,若您对上海全城的一手新房、二手房有置业计划,皆可联系我。本人业务范围包含全沪一手新房、二手房买卖、海外、环沪周边城市一手新房买卖。由于提供的信息有限,在此我无法给出更多的建议,若有更多需要咨询或者协助的,可以点击上方头像来电,我将在沟通后提供专属的建议。
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