上海房租上半年涨幅超过 15%:疫情之后,很多海归选择了回国
发表时间:2022-10-28
上海的房租涨了没有?我可以负责任地说,涨了,而且涨幅不小。 光我这么说可能不客观,权威媒体报道过,总归算是准确了吧? 偏爱数据的朋友,还可以去找一个克而瑞发布的《2021年1-6月上海租赁市场月度报告》看看,这个里面说的比较详细。 这几天我又研究了一下,发现这波上涨其实也是一个比较分化的状态。 市区外环内,刚需房涨的比较多。 什么是刚需房? 就是大部分工薪阶层能租得起的房子,一房、小两房这种主力户型。 举个例子就是浦东潍坊这一片,这边有大量的一室户、小两房老破小,交通便利,生活方便,历来是很多毕业一族的重要租房基地, 这一波涨了多少呢?19年的时候,一室户的价格大概是在4000左右,这一波之后,基本上没有6000以下的价格了。 次新大三房、四房整租,这个已经超过了大部分工薪族的承受范围,这一波反而涨得不算很多。 举个例子就是联洋、世纪公园这些传统中产租房的区域,三房租金现在左右,相比之前就比例而言,涨幅并不算太大,因为这个市场本身租客就比较少,属于一个高端小众市场。 那么这一波上涨背后的原因是啥呢? 第一条是中介的问题: 上半年绿皮搞了个租客免佣金的政策,这个具体是啥呢? 以前的行规一般是租客出50%的月租,房东出50%月租作为中介费。 绿皮这么一搞,租客免佣了,那房东必须承担所有的中介费。 羊毛出在羊身上,那对不起,加租金! 第二条,是二房东真的太多了: 现在很多小区的主力刚需户型,几乎都被二房东垄断了,你直接找房东直租,抱歉,可选范围非常小。 第三条,上海放宽落户之后,效果立竿见影: 教育部有关数据显示,2021年的高校毕业生为910万人,全部毕业生数量的8.7%,约80万左右的毕业生选择来上海工作,在全国位居第一位。 第四条,疫情之后,很多海归选择了回国: 上海历来是海归重镇,2020年的数据,有2.2万海归人员落户上海。 第五条,房价上涨之后一般租售比会有一个修复的过程: 上海的租售比差不多一直是在1.2%-1.5%之间,当然你也可以说房价跌也可以修复啊。抱歉,上海一直都是先涨房价,后涨房租这种形式来修复租售比。 房租这波上涨,真的对刚毕业的年轻人太不友好了!辛辛苦苦打工全是为人作嫁! 有条件申请公租房的还是尽早动手。
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