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一、后知后觉的魔都人（拥有上海户口）如何入局新房积分制购买制度？官方网站公布截至5月31日，上海地区新房总计出售套，面积392万平米。其中宝山区4036套、闵行区2540套、嘉定区4044套、浦东区2913套、奉贤区5965套、松江区8482套、金山区2522套、青浦区3241套。

　　

　　

二、今年年前魔都房价随着深圳市场的第二波延续，一大批非上海人（专业炒房团、刚需者）蜂拥踏至魔都，以粗暴的现金麻袋行为践踏着魔都房产市场，今年2月6日，上海新政后首次开启认筹的项目将按照“无房家庭优先”政策，实行积分制摇号买房，和之前深圳的类似。

　　

三、至此，从而把房价推高到了今年4月份的历史最高峰进行博弈市场，而6月份节后房价市场依然飘忽不定，真正的市场房价到底是在涨？滞涨？跌？大跌？倒底是哪些客户在市场中活跃？（请关注房管家，成为粉丝互动交流）

　　

　　

四、依据市场场景调研（非官方），参考上海各大房产开发商和前十大房产中介公司（不点名）的业务圈内部数据统计，4月开始，80％的新房源认筹已经被高积分制的客户全部垄断，平均积分可以达到75分左右，最高客户已有83分之巨，而且是魔都人自己现金麻袋全款粗暴行为，疯狂至极，难以想象！

　　

五、入局步骤（这是第一步，也是关键一步，资金解决了任何事都有办法的，如果你能把这些情况处理好了，不亚于自主创业成功，拿到风险投资金，这是购房积分制度的第一步；没有第一步，就没有第二步，关键的第三步

　　

　　

1.卖老房子：晓之以情、动之以理与父母协商卖掉唯一一套父母房产，这涉及到方方面面

　　

2.焦虑：唯一一套房子，房子是最大的不动产、多次想改善环境，提升居住品质，可普通市民一辈子老老实实，只会家里斗，外面的世界一个屁都不敢放，现在为了孩子的将来，用赌徒的心里搏击一下。

　　

3.担心：万一老房子卖了，新房子未有买到，不是要睡马路了？

　　

4.不信任：是不是孩子要把老房子卖了后，圈钱还赌债去了？

　　

5.怀疑：房产中介公司一直是骗了上家骗下家，这次是否联合孩子一起来骗棺材钱？

　　

6.利益：这老房子还有方方面面的经济利益关系的

　　

　　

7.万一：卖了后，卖低价格了，不是十分吃亏吗？当然买的房子大跌了，这正是眼光好，福气高

　　

8.孝顺：孩子见钱眼看后万一有事发生呢？

　　

9.经济：这么多钱，第一次看见，实在是太诱人了.

　　

10.负担：万一新房价格高，贷款怎么办，这一辈子从未贷过款啊，又有银行利息这么高，这一辈子从未向银行借过款啊，万一还不上，房子被法院没收了，新房子没有了，还是老住宅安心，任你外面的世界千变万化，我老乌龟纹丝不动最佳方案，喝两口去小酒，儿孙自有儿孙福，让她自己找个大老板嫁了

　　

　　

六、2月6日后新房积分制度讲解：

　　

1.首先能进入摇号的购房者被限定在1.3:1，就是说客户是房源的1.3倍，需要各自打分排序。如果是家庭无房户可以有30分，5年内没有买卖记录的20分;上海户口10分。分数高的前1.3倍房源数的申请者可以进入摇号现场。其中5年内没有买卖记录的上海无房家庭，可以拿到满分，也就是说这一类人是被支持关照的。

　　

2.总分包含基本分和动态分两大项，将综合家庭、户籍、拥有的住房状况、五年内在沪购房记录、以及在沪缴纳社保五大因素。再按照摇号人数比房源多30%的原则，积分高低排序，选取进入公证摇号选房的人员名单。七、上海买房基础分计分细则

　　

　　

1.在名下房产方面，认购申请时，认购对象(及其家庭成员)名下住房套数计算按照住房限购政策规定执行，无房的加20分;认购对象为沪籍家庭且名下住房为1套的，加5分。此外需要注意的是，认购对象在2021年1月22日(含)后赠予他人的住房，仍计入认购对象名下;承租的公有居住房屋的记入认购对象名下。

　　

2.在5年内购房记录方面，认购申请时，认购对象(及其家庭成员)名下无房且5年内无购房记录，加20分;认购对象为沪籍家庭名下有1套住房且5年内无购房记录，加5分;认购对象5年内购房记录的，此项不得分。

　　

3、根据规则，已婚、上海户口、名下无房且5年无购房记录、社保缴纳年限长的可优先左边加分右边。基本分最高60分，包含家庭、户籍、住房状况、在沪购房记录4个基本项;动态分部分，由社保缴纳月数和对应系数相乘而来，最高可达52.08分，因此可能出现总分超过100分的情况。

　　

　　

4.由于入围分数线是按照房源数量和130%的认筹上限确定的，因此不存在所谓的“及格线”，凡是分值大于等于入围线的申购对象均可参与摇号。

　　

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