上海最新购房政策一览表(限购/临港人才/落户/新房积分)建议收藏
发表时间:2023-01-12
接下去,我们就收集的23个热门提问及解答,可供打算购房的小伙伴参考。 问:满五唯一房子,如果卖掉,算无房户吗? 答:满五唯一的房子,卖掉以后是算无房户的。 问:如果名下房子在外地,算无房户吗? 答:仅限于上海范围,算无房户。 问:离婚人士,净身出户,是否算无房户?在新政策有上,有哪些限制? 答:离婚,要倒退3年,看离婚前家庭的购房情况。比如去年离婚,离婚前家庭2套,离婚后哪怕净身出户,也被限购了。 问:上海户籍单身,09年与父母名下有一套共有房产,请问算有房还是无房?是否还能买房? 答:2011年以前的,算无房户。单身可以购买1套。 问:拆迁所得的安置房,请问算购房记录吗? 答:公租房不算,有产权或者承租的共有产权都算有房。 问:有一套动迁房,刚卖掉,请问算有购房记录吗? 答:如果动迁房是5年内买入的,就算有购房记录。 问:赠予在同一张产证上的一方,影响无房部分打分吗? 答:要看赠予的时间,如果在2021年1月22日之前赠予,则算无房。在2021年1月22日(含)后赠与他人的住房,仍计入认购对象名下。 问:认购组数与准售房源套数比例小于等于1.3:1的,不使用计分排序,会怎么样呢? 答:所有符合购房条件的,全部纳入公证摇号。 问:购买的新房已网签,但没有拿到产证,一年后才能拿到,当下算有房,还是无房? 答:已网签的房子,有购房记录,所以算有房。 问:离异后,带着未成年孩子,家庭结构一栏打几分? 答:算单身0分,包括成年未婚、离异、丧偶,无论是否包括未成年子女,皆是0分。 问:退休人员的社保怎么算? 答:退休人员的社保年限是交多少个月算多少个月。比如从2003年1月开始计算,如果是2005年退休的话,社保只能算两年。 问:户籍名下有一套房,无贷款,想过户给父母,这样算无房吗? 答:如果在2021年1月22日(含)后赠与的方式,不能算无房户。通过二手房交易过户,算无房户。 问:上海户籍家庭,社保打分算一个人还是夫妻两个人加在一起? 答:如果以1个家庭认筹,按照家庭成员中缴纳较多的一方来计算。 问:社保有要求连续社保吗? 答:不要求,按缴纳社保的实际月数来计算。 问:0.1-0.24社保系数是如何计算的?怎样才是0.24? 答:每个新盘都会公布自己的系数,以楼盘认筹公告为准。 问:如果外地有房,上海无房的话,算是无房吗?外地有房有贷,上海无房无贷,这种情况呢? 答:以上海名下房产为准,两种情况都算无房。 问:我名下有套商住房,小产权房,40年的,这种情况算有房吗? 答:不算,名下有住宅才算有房。 问:境外人士购房也要积分摇号吗? 答:境外人士符合条件可在上海购买1套,也按照计分摇号方式来认筹。 问:5年内购房记录是指上海,还是全国? 答:以上海名下房产为准。 问:外地社保转移都上海,可以算吗? 答:只认上海缴纳的社保。 问:请问怎么界定有房?动迁房算吗? 答:名下有上海房产(包括动迁房、经适房、使用权房)即为有房,若2011年1月28日以前与共有的不计入名下房产。 问:家庭内产权份额转换,算是购房记录吗? 答:份额变更是有网签记录的,但目前没有明确是否算购房记录。 问:请问无房是按照网签为标准吗? 答:自购房日起算,五年内无购房记录(目前认网签时间),只看购买记录,不看卖出记录。 五.摇号开盘 1、上海新盘统一由东方公证处进行电脑摇号排序。 2、根据摇号顺序选房。 3、选好房,签订认购书,将认筹金转为定金,在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同。 4、没选房,没签订认购书,全额退筹。 5、一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。
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