上海学区房“哑火”直降80万,长沙还扛得住吗?
发表时间:2023-01-08
成也学区房,败也学区房。魔幻的上海楼市,更加魔幻的学区房,突然就“哑火”了。 伴随着的还有,上海房价上演的“速度与激情”戏码戛然而止。 人们从上海学区房年涨幅超过50%的“神话”里醒来,“一天一个价,一个月涨一两百万”的剧情变成了“直降80万”,甚至是“让业主直喊心脏疼的300万”,如今,上海楼市开始了另一场“表演”,悲剧成分比较浓厚。 能让上海高不可攀的学区房丢了“尚方宝剑”,这是什么硬核新政?即上海优质高中超过一半的招生名额将分配到各区和各普通初中。 未来,无论在什么区域、什么学校,不管你是住在徐汇区,还是在青浦区,亦或是在崇明区,只要肯努力,都有可能进入优质高中。招生名额的重新分配,让上海的学区房市场出现了格局性的变化。 不只是上海,在其他城市面前,能让房价突破想象的基本只有学区房。在学区房面前,人们能更加深刻明白“什么是钱不值钱”。 还记得2018年北京那1050万的地下室吗?只因该小区西城区西什库小学学区,小学是英语和法语双语教学,在北京有口皆碑,更重要的是,小学可以直升北京四中,而北京四中是京城名校。 在深圳,20多年楼龄的天价学区房突然火了,只因单价达到了30多万每平米的逆天标准。 原因也很简单,小区自带深圳实验小学和实验中学这两个名校的优质学位。在优质学位面前,房子逼仄、设施陈旧、灯光昏暗通通不是问题。 为学区房买单的人,一抓一大把。 在号称“房价洼地”的长沙亦如此。 在遍地是万字头房子的背景下,著名的八方小区竟然拍出了每平四五万的高价,可真真是让购房者大开眼界。 学区房之所以值钱,就是因为在家长的眼里,孩子的未来价值无限,难以用金钱衡量。为了他们,一掷千金也好,掏光家底也罢,上就完事了。 家长一边喊着“天价”,一边心甘情愿的拿出最后的铜板。买得起的人,依旧买得起,而且出手几套不成问题,而买不起的人,拼命踮起脚尖跳也碰不上。市场一度失衡,教育的公平性也越发被人诟病。 只有政策才能把市场拉回正轨,这是经过验证的。 2020年4月底,北京市西城区教育委员会发布《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》,西城区将实行多校划片入学。 一夜之间,西城区业主纷纷放量,降价抛售。 年3月中旬,深圳突然放“大招”,公布了修订之后的龙华区大学区学校积分入学办法(征求意见稿),并向公众征集意见。深圳首次提出“全区试点大学区制”,在民治街道小一和初一各自选取5所学校,纳入到大学区招生学校中,狙击高价学位房。 当买了房子却无法百分百保证让孩子入读“牛小”与“牛初”时,甚至被踢出名单之外,他们进入“牛高”的概率也随之减小,在这种情况下,所谓的学区房就不值钱了。 而且,对于很多小区来说,学区是那一张唯一的王牌。 眼前,北京学区房降完,上海开始降,接下来会轮到谁呢? 有人不禁为长沙的学区房担忧。全国都在有效遏制学区房价格大涨态势,长沙涨得也算快的学区房会不会也遭遇同样的命运。 在此之前,一纸教育新政,即“长沙所有小学退出中学的托管”“四大名校原则上不能新增初中分校”“取消初升高的直升生”等,已让长沙学区房发生了较大变化,梅溪湖二期首当其冲,从“香饽饽”变成“赔钱货”,多少人纷纷踏上了退房之路。 但丝毫没有动摇到,八方小区、钰龙天下等长沙第一阶梯的学区房的地位,而且梅溪湖一期的双学区房价格仍在往上攀升。而且,在北京、上海与深圳学区大洗牌之时,拥有过硬教育资源的长沙,很有可能已经成为“折戟之士”的新目标。不少人可能会认为,既然孩子享受不了一线城市的优质教育资源,那来长沙读一读四大名校,也未尝不可。 而且,长沙在经历一波调整之后,学区房“金字塔”格局越发清晰,强者恒强,顶住了之前的教育新政,还有什么顶不住的? 有时候,超一线城市是其他城市的风向标。 而有时候,其他城市则是超一线城市的“接盘侠”。 你觉得呢? 只是,这下,是不是有更多小孩,要背负着不让小区房价掉下来的使命了? 举报/反馈
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