8月落户7958人,同比增长173%。过去10年上海落户从未如此容易
发表时间:2022-12-23
2021年8月,上海落户7958人,再次刷新了单月落户公示人数的记录。 对比下,2020年8月,落户人数仅有2916人。 同比增长了173%,单月落户人数,接近翻了3倍。 光寻梦信息技术有限公司这一家公司,就有73人通过人才引进,顺利拿到上海户籍。寻梦科技是什么神仙公司?就是大名鼎鼎的拼多多~ 公司名单很长,熟悉的包括腾讯(54人)、华为(33人)、银联(32人)、招行(26人)、百度(20人)等等。这还不包括居转户的人数。 2021年上半年,上海落户人数(人)就已经超过了去年全年(人)。看这个增长势头,2021年落户人数翻个倍,是板上钉钉的事。 过去10年间,上海落户,从未像今天那么容易。 今天,我们就来聊聊这个话题。 上海落户政策跟购房息息相关,我们一直在关注。 早在2018年,我们就做出了正确的趋势性预测。 重大预测:上海即将放开落户!!! 从最早的清北应届生可直接落户,到上海985高校本科毕业生可直接落户,再到如今居转户到期就可办理,五大新城更有快左边捷通右边道。 落户条件放宽!上海终于开始抢人了! 我们通过这张图,也可以清楚的感受到上海落户在持续放松。 2014年,落户人数1万; 2021年,这个数字将接近10万。 底层的原因,我们早在2018年就看的很清楚了,就是城市老龄化的加剧。 重大预测:上海即将放开落户! 所以,上海户口放松绝不是偶然事件,而是一个长期趋势。 知道这一点,并且坚定这一认知,对我们的人生重要决策,包括就业、买房都很重要。 上海户口放松,关乎城市发展甚至生死,必然是长期趋势。 这个趋势,会有哪些结果呢?我们只谈谈和住房相关。 1、人多了,基本住房需求增加 刚来上海,家境普通,选择租房; 拿到户口,家庭殷实,大多买房; 结婚生娃,不管家境,尽量买房。 2021年,高校毕业生909万,其中8.7%把上海作为工作首选城市。 我们也肉眼可见的观察到,上海房租在涨,普遍涨幅在20%。 2、新城定向供给,人口导入 最近去了临港,和体制内朋友聊天,他讲了一个留人才的模式,堪称完美。 a、大学毕业去临港,只要1-3年,人才落户可以摇新房。 b、新房2万多二手房5万+,优先人才无房户,真香。 c、房子5年不能卖,在新城工作5年,稳定又高薪。 等6-8年过去,大部分人也就踏实住新城了。 少部分想卖房换市区,新城二手房受新房限价冲击,大概率卖不上价。 必须得赚足够的钱,才有可能达成目标。 3、市区郊区增加租赁房,住有所居 很多人可能不大知道,黄浦区、陆家嘴等最好的地段,也有公租房。 近期(8月31日)住建部“住有所居”发布会,也透露了大量信息。 比如,住房保障体系供应的是70平以下的房子 比如,房租年涨幅5%以内 降低落户门槛吸引人,各种住房保障措施,非常周到。 唯独一点,并没有增加(非新城)商品住宅供应。 说回上海楼市。 短期内连续调控,特别是涉税核定价政策,大幅降低了杠杆,必然导致市场冰冻! 但因此,也误伤了刚需。 所以,未来一段时间,我们应该可以看到,针对刚需购房者的定向放松。 如果你是刚需购房者,一定不能远离楼市,要保持关注。 长期看,因为需求的持续增加,上海的住宅价值极为坚实! 当然,因为政策影响和人群变化,有些房子永远跟不上节奏了。 到时候我也会讲讲哪些房子很安全,哪类房子要小心回避。 如果是置换客,买学区,这个时间点是否合适出手。 买房是大事!这步棋下好,已经领先95%的同龄人了。
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