夫妻一方有上海户口，另一方没有，在上海买房，产证上写谁的名字、能买几套，规则比很多人想象的要具体得多。

　　先说最常见的情况。一方上海户籍，另一方非上海户籍，买首套房时，产证可以单独上非上海户籍一方的名字。但有一个硬性条件——满5年社保或个税，二者满足其一即可。这个5年是连续还是累计，实际执行中以交易中心审核口径为准。如果买的是第二套房，规则就变了：产证上必须是上海户籍那一方，否则会被限购。这一点很关键，二套房的署名规则是单向的，没有商量余地。

　　如果夫妻双方都是上海户籍，限制就回到了另一套逻辑上——2011年1月30日之前与父母共有的住房套数，直接决定你现在还能买几套。这个时间节点是现行限购政策的一个分水岭。

　　具体可以拆开来看：

　　一、双方在2011年1月30日之前，各自和父母共有不超过2套（含2套），目前可买2套住房。

　　二、一方此前与父母共有3套，另一方无房，可买1套。

　　三、一方与父母共有3套，另一方与父母共有1套，同样只能买1套。

　　四、一方与父母共有3套，另一方与父母共有2套，结果还是1套。

　　五、一旦有一方在2011年1月30日之前与父母共有超过4套（含4套），直接失去购房资格。

　　这几条规则摆在一起，能明显感受到一种梯度收紧的逻辑。与父母共有套数越多，腾挪空间越小。尤其第四条和第五条之间，从3套跳到4套，就是“还能买1套”和“一套都不能买”的区别。

　　房屋套数的认定绕不开历史产权份额。很多人当年和父母共有的房产未必在脑子里记得清楚，实际操作中，交易中心拉出的名下房产记录才是唯一依据。如果对某套老房子的份额存疑，最好提前去核实，不要凭记忆做判断。

　　回到夫妻一方上海户籍、另一方非上海户籍的情形，其实比双沪籍的情况要更依赖当下的社保或个税状态。非户籍一方如果社保断过、个税不连续，即使只是上产证也可能卡住。这不是政策本身的新增要求，而是执行层面一以贯之的审核习惯。

　　凡图落户咨询在对接这类购房资格问题时，一般会先帮申请人厘清共有房产的历史脉络，尤其是2011年那个节点的套数计算，很多人会漏算或者误判。这类梳理本身不改变结果，但能避免在错误的方向上耗时间。

　　这套规则的核心就两条线：非沪籍看社保个税的连续性，双沪籍看历史共有套数的边界。弄清楚自己站在哪一边，答案自然就出来了。