5年社保、结婚证、三价就低——上海的购房资格，卡在几个硬指标上。

　　先说外地户口的朋友。两个条件缺一不可：已婚，外加满5年社保或5年个税税单。满足这两条，名下在沪无房，就能买一套。单身的外地户籍，目前这道门是关着的。

　　上海本地户口，空间稍微大一点。单身可以买一套；结了婚，家庭可以买两套。

　　比较微妙的是“沪籍非沪籍”组合。实际操作中，首套房可以先上非沪籍一方的名字，这样不会占用上海户口的购房名额。等到买第二套时，再用上海户口的一方去申请。这是许多人自己琢磨出来的节奏，合规，但需要把先后顺序理清楚。

　　离异这块，政策已经把路堵得很死了。3年内购房名额仍受原家庭套数限制。之前有人想用“假离婚”腾名额，现在不存在了。夫妻二人名下已经限购，离婚之后3年内双方都还是限购状态，谁也动不了。

　　赠予同样被收紧。赠予后5年内，房子送出去了，赠予人名下依然占着这个名额。受赠人也不是白拿，他同样要满足当下的购房资格。想靠赠予绕开限购，空间极小。

　　企业名义购房，门槛非常高。除了纳税超过500万的特例，一般企业得同时满足三个硬条件：成立满5年、纳税达到100万、在职员工10人以上并缴纳社保和公积金均满5年。三条全中，企业才能买一套。多数中小公司，够不着这个线。

　　再来看贷款。

　　目前的核心规则是“三价就低”。买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价，三者之中取最低的那个数，作为贷款审批的基数。这意味着，网签价写得再高也没用，银行和交易中心会各自给出一个相对保守的数字。对于首付有限的人来说，低估的那部分差额得自己补上，这是眼下买房最吃力的地方。

　　能看出来，上海购房政策大的框架没变，但查漏补缺的动作一直在做。细节上卡得越来越紧，留给操作的空间也越来越窄。下篇我们接着聊贷款利率和税费计算——那才是钱真正往外掏的时候。