2022年上海楼市:低积分选手,应该这样买
发表时间:2022-10-17
我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。 以下上海购房答疑内容,来自“沪叔说房”的粉丝精选提问: 提问:沪叔,你好,预算300万,不知道现在买老破小可不可以买呢?德州一村和东明苑怎么选比较好呢?有哪些优缺点呢? 沪叔:你好,德州一村的环境比较好,周边离地铁很近,各种配套比较齐全,整体比较成熟,性价比较高;东明苑物业比较好,出行还算方便,户型不错;两小区的房龄比较大,这个预算买这两个小区是可以的。具体买房选筹,详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。 提问:沪叔,你好,本人积分较低(45分左右),预算1000W以内,想购置一套叠墅或联排部分作为投资,若干年后也可自住,去看了佘山望联排,赵巷花语江南叠墅和大华锦绣四季的叠墅及合院,请问相对推荐哪个盘,今年的后续新盘还有什么可关注的吗?谢谢 沪叔:你好,如果是买房固定资产纯投资角度,你关注的这些产品地段,不妨可以看一下他们在上一轮楼市的涨幅表现,这些版块的二手增幅上一轮楼市表现较弱,甚至不及大盘均浮18%增益,郊区新房别墅基本上5-10年楼市期很难有大涨幅预期,落地规划较慢,没人没消费是主要原因。具体买房选筹,详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。 提问:沪叔,您好,预算400W,目前考虑世博板块:高科西路地铁站附近的几个95年代左右的几个小区,这块区域前景如何? 沪叔:你好,世博这个板块,地段不错,之前作为市区飞地,安置了很多市区工人,建了很多工人新村,老小区多,后面因为世博的原因,交通便利,相关配套也建立起来了,生活便利,有小型商业有文化展馆,整个板块缺乏医疗和学校,这个板块之前因世博翻新过,且面积都是刚需面积,也能满足到日常生活工作,汇聚了大量刚需客群和原住居民。具体买房选筹,详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。 提问:沪叔,你好,本人想买二套房,名下有自住房老破小一套,看中水韵华庭,各方面教育资源不错,但是家里人嫌弃房龄偏大,未来增值能力不好,想问一下这个小区是否值得入手。 沪叔:你好,看房子未来增值能力房龄是要考虑的一个因素,但是任何房子都会变老折旧,看它未来升值潜力看地段如何,周边规划建设如何,水韵华庭距离地铁很近,绿化不错,离万里和真如板块比较,有大虹桥规划辐射利好,未来升值空间还会可以期待的。具体详见知识星球内部资料《沪叔上海买房十大顶级思维》。 提问:沪叔,你好,名下有套自住房,计划买二套房,预算在1500万,看了愚源名邸和中山学林苑,这两小区优缺点如何呢? 沪叔:你好,中山学林苑地段不错,交通便利,有2、3、44号线三条轨交环绕,配套丰富,400米直达中山公园,和愚园路一小(第一梯队市重点)相距304米,周边还有延安初中、市三女初等学校,未来发展前景不错;愚源名邸是个旧改项目,周边城市界面一般,前面后面都是老公房环绕,但是地段是很好,在内环内,商圈发达,中学是延安中学,小学也是愚园路第一小学。具体买房选择,详见知识星球内部分享《价值百万的购房逻辑》。
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