想买房的你,公积金能贷多少,一文读懂上海公积金政策
发表时间:2022-11-26
公积金是指职工及其所在工作单位缴存的长期住房储备金。公积金具有福利性,利率远远低于商业贷款。 一、公积金贷款申请条件: 1.在上海缴纳公积金的在职职工。(退休、离职都不行) 2.办理贷款前,连续缴纳公积金不少于6个月 3.没有在受理中的公积金贷款或者还款 二、限制公积金贷款的情形: 1.家庭名下在上海有一套住房且人均住房面积大于37.4㎡ 2.家庭名下在上海有2套或者以上住房 3.家庭名下在上海有公积金贷款在还 4.家庭名下在上海有2次或者以上公积金贷款记录 5.征信显示连续6次或者累计12次逾期 三、公积金贷款基准利率: 首套贷款利率5年及以下:2.75% 首套贷款利率5年以上:3.25% 二套贷款利率为基准利率的1.1倍 四、公积金贷款首付比例: 1.普通住宅:90㎡及以下,首套房最低首付比例20%,二套房最低首付比例50%;90㎡以上,首套房最低首付比例30%,二套房最低首付比例50% 2.非普通住宅:不论面积,首套房最低首付比例30%,二套房最低首付比例70% 注: 首套房:家庭名下在上海没有住房且名下没有上海市公积金贷款记录(婚前借款人夫妻与各自父母登记在产证上的最多有1套可以剔除) 二套房:1.家庭名下在上海没有住房,有1次公积金贷款记录且已经还清;2.家庭名下在上海有一套住房,且人均面积≤37.4㎡,没有上海市公积金贷款记录;3.家庭名下在上海有一套住房,且人均面积≤37.4㎡,有一次公积金贷款记录,但是已经结清 五、公积金贷款额度计算: 1.按人数申请公积金贷款: 1人申请公积金贷款: 首套房最高60万,其中有补充公积金10万,若无补充公积金,则最高可贷50万 二套房最高50万,其中有补充公积金10万,若无补充公积金,则最高可贷40万 2人申请公积金贷款: 首套房最高120万,其中有补充公积金20万,若夫妻双方均无补充公积金,则最高可贷100万 二套房最高100万,其中有补充公积金20万,若夫妻双方均无无补充公积金,则最高可贷80万 2.按月缴额或缴存余额: 以上两条,按人数和按月缴额或余额的计算结果,取最低值,确定贷款额度,最终额度不超过最高公积金贷款额度。 六、公积金贷款年限: 1.按房龄计算:房龄5年内,可贷30年;房龄5-20年,可贷35年-房龄;房龄20年以上,可贷15年 2.按主贷人年龄:男性65周岁-实际年龄;女性60周岁-实际年龄 公积金贷款年限以房龄和年龄的计算结果,哪个结果低选择哪个。 七、公积金贷款还款方式: 等额本金和等额本息 八、公积金查询: 1.上海公积金 2.上海公积金服务热线: 3.各区县公积金管理中心网点
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